2011 年房地產(chǎn)估價師考試  經(jīng)營與管理自測題單選4

31、某房地產(chǎn)開發(fā)商在其新建項目的開盤儀式上，承諾對前80名購房者給予20%的價格優(yōu)惠，這種價格折扣技巧屬于( )。

A、現(xiàn)金折扣

B、數(shù)量折扣

C、折讓

D、季節(jié)折扣

32、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于( )。

A、業(yè)主希望的投資回報率

B、承租人愿意承擔的費用

C、承租人的承受能力

D、同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

33、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關(guān)單位進行驗收的單位是( )。

A、開發(fā)商

B、承包商

C、監(jiān)理單位

D、相關(guān)的政府部門

34、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于( )。

A、成本加成定價法案

B、目標定價法

C、認知價值定價法

D、領(lǐng)導(dǎo)定價法

35、某物業(yè)當前的市場售價為5000元/㎡，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當前售價相當。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)該確定為( )元/㎡。

A、482.79

B、448.24

C、467.25

D、498.53

二、2011 年房地產(chǎn)估價師考試  經(jīng)營與管理自測題多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選或多選均不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括( )。

A、營業(yè)稅

B、教育費附加

C、城市維護建設(shè)稅

D、房產(chǎn)稅

E、土地使用費

2、在下面所示的現(xiàn)金流量圖中，已知a、i和p，求f，采用復(fù)利系數(shù)標準表示法表示，正確的是( )。

A、f=5a-p

B、f=a(f/a,i,5)-p

C、f=a(f/a,i,5)-p(f/p,i,6)

D、f=a(f/a,i,5)(f/p,i,1)-p(f/p,i,6)

E、f=[a(p/a,i,5)-p](f/p,i,6)

3、按照計價方式的不同，建筑工程施工合同形式分為( )。

A、固定價格合同

B、包工包料合同

C、獨立承包合同

D、成本加酬金合同

E、計量估價合同

4、項目管理的目標就是尋求項目( )的最優(yōu)均衡控制。

A、時間

B、資源

C、質(zhì)量

D、安全

E、成本

5、衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標包括( )。

A、存款周轉(zhuǎn)率

B、利息保障倍數(shù)

C、資產(chǎn)負債率

D、流動比率

E、速動比率

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（責任編輯：中大編輯）