二、課稅對(duì)象

契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋。

例題：契稅的征稅對(duì)象是（   ）。

A、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地

B、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋

C.尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地

D.尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)房屋

E、尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋

答案：AB

解析：尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋，都不是契稅的征稅對(duì)象。

三、稅率

契稅的稅率為3％～5％，各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

四、計(jì)稅依據(jù)

契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂的契約價(jià)格。征收契稅，一般以契約載明的買價(jià)、現(xiàn)值價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。為了保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生隱價(jià)、瞞價(jià)等逃稅行為，征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移必然連帶著土地權(quán)屬的變動(dòng)。在房地產(chǎn)交易契約中，無(wú)論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計(jì)稅依據(jù)。土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額為計(jì)稅依據(jù)。

例題：征收契稅，一般以契約載明的（   ）作為計(jì)稅依據(jù)。

A、買價(jià)

B、現(xiàn)值價(jià)格

C.差價(jià)

D.成本價(jià)

E、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

答案：AB

解析：差價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，都不是征收契稅的計(jì)稅依據(jù)。

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