第三節(jié)物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)

社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制其核心是市場化。物業(yè)管理市場的供需主體是物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主及使用人。

物業(yè)管理實(shí)施原則是業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合。這種結(jié)合主要是通過物業(yè)管理的市場競爭來實(shí)現(xiàn)的。業(yè)主作為物業(yè)管理的委托人，采用招標(biāo)方式，將所擁有物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)委托給中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)來實(shí)施；物業(yè)管理企業(yè)通過投標(biāo)競爭，選擇物業(yè)。

例題：物業(yè)管理市場的供需主體是（   ）。

A、物業(yè)管理企業(yè)

B、業(yè)主

C.政府物業(yè)管理部門

D.使用人

E、房地產(chǎn)開發(fā)商

答案：ABD

解析：政府物業(yè)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商，不是物業(yè)管理市場的供需主體。

一、物業(yè)管理企業(yè)

（一）物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)

物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理活動，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。

物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。物業(yè)管理企業(yè)按自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機(jī)制運(yùn)行，其指導(dǎo)思想是：以服務(wù)為宗旨，以經(jīng)營為手段，以經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的。這是物業(yè)管理企業(yè)與房地產(chǎn)行政部門所屬的房管所和各自管房單位的房管處的最本質(zhì)的區(qū)別。

例題：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（    ）。

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

答案：A

解析：物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理活動，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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