2011 年房地產(chǎn)估價師考試  案例與分析命題試卷3

(二)預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。試計算該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結(jié)束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營情況下的凈收益，如果報酬率為6%。

4.該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為( )年。

A.12

B.12.5

C.13

D.13.5

5.該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為( )萬元。

A.1

B.-1

C.2

D.-2

6.該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。

A.125

B.125.98

C.129.28

D.150

7.運(yùn)用收益法估價一般不需求取( )。

A.報酬率

B.可比系數(shù)

C.資本化率

D.收益乘數(shù)

(三)某宗房地產(chǎn)2007年6月的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要調(diào)整到2007年10月1日的價格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2007年4月1日到10月1日的價格指數(shù)為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日的價格指數(shù)為100)。

8.該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價格為( )元/m2。

A.2 300.22

B.2 401.22

C.2 502.22

D.2 302.22

9.在價格指數(shù)編制中，需要選擇某個時期作為基期，如果以某個固定的時期作為基期的話，則為( )。

A.環(huán)比價格指數(shù)

B.定基價格指數(shù)

C.價格變動指數(shù)

D.價格調(diào)整指數(shù)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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