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音平均值51.7分貝，交通干線噪音平均72.8分貝。青菱湖、黃家

湖保持三類水體功能，南湖水域優(yōu)于市內(nèi)水體標(biāo)準(zhǔn)，均能達(dá)到應(yīng)有

功能要求。

三、市場(chǎng)背景分析：(略)

四、最高最佳使用分析：(略)

五、估價(jià)方法選用：(略)

六、估價(jià)測(cè)算過(guò)程：

㈠ 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)

表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件

等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的

修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取估宗地在估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格的

方法。

⑴ 基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

××市城區(qū)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表 單位：元/㎡ 表2-1

土地級(jí)別

商業(yè)用地

住宅用地

工業(yè)用地

一

8210

3501

1087

二

5620

2481

849

三

3330

1750

692

四

2034

1234

490

五

1343

813

302

六

845

576

七

541

313

八

408

九

322

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