為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程 ，全面的了解2012年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理精講

⑹ 可供租售量(Houses for Sale/Rental，HSRt)指報(bào)告期可

供銷售或出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)?？晒┳馐哿?

上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+本期新竣工量(HSRt=HSRt-1-

AV t-1+NCt);實(shí)際統(tǒng)計(jì)過(guò)程中，可按銷售或出租、存量房屋和新

建房屋、不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計(jì)。因?yàn)椴⒎撬械目罩梅课荻荚?/p>

等待出售或出租，所以某時(shí)點(diǎn)的空置量通常大于該時(shí)點(diǎn)可供租售數(shù)

量。

⑺ 房屋施工面積(Houses Under Construction，BUCt)，是

指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積和上

年開(kāi)工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)

施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍

包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)為各層建筑面積之和。

⑻ 房屋新開(kāi)工面積(Construction Starts，CSt)，是指在報(bào)

告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的

房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開(kāi)工

應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。

⑼ 平均建設(shè)周期(Construction Period，CPt)，指某種類型

的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。在數(shù)

值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積(CPt=

BUCt/NCt)。

⑽ 竣工房屋價(jià)值(Value of Buildings Completed，VBCt)，

指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值?？⒐し课莸膬r(jià)值一般按房

屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、

屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值，也包括作為房

屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)

備等)的購(gòu)置和安裝費(fèi)用;不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)

置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公和生活用家具的購(gòu)置等費(fèi)用，

購(gòu)置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投

資?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。

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