2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)題

 單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資( )的自有資金或股本金。

A、15%

B、20%

C、30%

D、40%

2、開(kāi)發(fā)商以某一價(jià)格出售“物業(yè)+健身房會(huì)員資格+保齡球館會(huì)員資格+游泳池會(huì)員資格”時(shí)，該價(jià)格比這四項(xiàng)各自價(jià)格之和低了許多，開(kāi)發(fā)商采用的是( )。

A、產(chǎn)品線定價(jià)

B、選擇品定價(jià)

C、補(bǔ)充品定價(jià)

D、產(chǎn)品束定價(jià)

3、某綜合樓總建筑面積為10000㎡，其中可出售的居住建筑面積為7000㎡，可出租的商業(yè)建筑面積為1500㎡，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房，該綜合樓的有效面積系數(shù)為( )。

A、80%

B、90%

C、85%

D、95%

4、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000㎡，如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1-4層為建筑面積相等的裙房，5-17層標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為( )㎡。

A、882

B、1765

C、1667

D、1538

5、某開(kāi)發(fā)商于1999年8月1日獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2000年10月1日獲開(kāi)工許可證，2002年4月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書(shū)，2002年10月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為( )。

A、1999年8月1日至2002年4月1日

B、2000年10月1日至2002年4月1日

C、1999年8月1日至2002年10月1日

D、2000年10月1日至2002年10月1日

6、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期與設(shè)定的目標(biāo)收益率之間的關(guān)系是( )。

A、動(dòng)態(tài)投資回收期越大，目標(biāo)收益率越大

B、動(dòng)態(tài)投資回收期越小，目標(biāo)收益率越大

C、動(dòng)態(tài)投資回收期越大，目標(biāo)收益率越小

D、動(dòng)態(tài)投資回收期與目標(biāo)收益率無(wú)關(guān)

7、某寫(xiě)字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫(xiě)字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為( )。

A、9.00%

B、8.05%

C、30.00%

D、7.52%

8、a.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)、b.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、c.選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)和d.建設(shè)工程規(guī)劃許可證。它們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的核發(fā)順序?yàn)? )。

A、abcd

B、acdb

C、cadb

D、cbad

9、某公司以120萬(wàn)元購(gòu)買了150㎡的寫(xiě)字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬(wàn)元，業(yè)主需支出的年維修管理費(fèi)為5萬(wàn)元，房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)支出為2萬(wàn)元/年，則該寫(xiě)字樓投資的年收益率為( )。

A、7.5%

B、10.8%

C、12.5%

D、15.0%

10、一般情況下，會(huì)計(jì)折舊年限、房屋自然壽命和房屋經(jīng)濟(jì)壽命的關(guān)系是( )。

A、會(huì)計(jì)折舊年限﹤自然壽命﹤經(jīng)濟(jì)壽命

B、經(jīng)濟(jì)壽命﹤會(huì)計(jì)折舊年限﹤自然壽命

C、經(jīng)濟(jì)壽命=會(huì)計(jì)折舊年限﹤自然壽命

D、會(huì)計(jì)折舊年限≤經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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