2011 年房地產(chǎn)估價師考試  經(jīng)營與管理自測題

 單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)

1、房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資( )的自有資金或股本金。

A、15%

B、20%

C、30%

D、40%

2、開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是( )。

A、產(chǎn)品線定價

B、選擇品定價

C、補充品定價

D、產(chǎn)品束定價

3、某綜合樓總建筑面積為10000㎡，其中可出售的居住建筑面積為7000㎡，可出租的商業(yè)建筑面積為1500㎡，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房，該綜合樓的有效面積系數(shù)為( )。

A、80%

B、90%

C、85%

D、95%

4、某開發(fā)項目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000㎡，如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1-4層為建筑面積相等的裙房，5-17層標準層)，則標準層每層建筑面積為( )㎡。

A、882

B、1765

C、1667

D、1538

5、某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計，2000年10月1日獲開工許可證，2002年4月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計算期為( )。

A、1999年8月1日至2002年4月1日

B、2000年10月1日至2002年4月1日

C、1999年8月1日至2002年10月1日

D、2000年10月1日至2002年10月1日

6、動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標，動態(tài)投資回收期與設(shè)定的目標收益率之間的關(guān)系是( )。

A、動態(tài)投資回收期越大，目標收益率越大

B、動態(tài)投資回收期越小，目標收益率越大

C、動態(tài)投資回收期越大，目標收益率越小

D、動態(tài)投資回收期與目標收益率無關(guān)

7、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為( )。

A、9.00%

B、8.05%

C、30.00%

D、7.52%

8、a.規(guī)劃設(shè)計條件通知書、b.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、c.選址規(guī)劃意見通知書和d.建設(shè)工程規(guī)劃許可證。它們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序為( )。

A、abcd

B、acdb

C、cadb

D、cbad

9、某公司以120萬元購買了150㎡的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為( )。

A、7.5%

B、10.8%

C、12.5%

D、15.0%

10、一般情況下，會計折舊年限、房屋自然壽命和房屋經(jīng)濟壽命的關(guān)系是( )。

A、會計折舊年限﹤自然壽命﹤經(jīng)濟壽命

B、經(jīng)濟壽命﹤會計折舊年限﹤自然壽命

C、經(jīng)濟壽命=會計折舊年限﹤自然壽命

D、會計折舊年限≤經(jīng)濟壽命≤自然壽命

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（責任編輯：中大編輯）

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