2011 年 房地產(chǎn)估價師考試  制度與政策全真模擬試卷單選

19、 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對( )征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.交易雙方

C.產(chǎn)權(quán)承受人

D.出售方

標準答案： c

解 析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。

20、 下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。

A.房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征：為12%。

B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次

C.土地增值稅實行四級超額累進稅率：30%、40%、50%、60%

D.耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次

標準答案： b

解 析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次。

21、 從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到( )。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

標準答案： a

解 析：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

22、 對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在( )以上的，應進行土地增值稅的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%

標準答案： c

解 析：《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。

23、 自2010年1月1日起，個人將購買超過( )的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

A.2年(含2年)

B.3年(含3年)

C.4年(含4年)

D.5年(含5年)

標準答案： d

解 析：自2010年1月1日起，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

24、 下列關(guān)于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是( )。

A.我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策

B.職工當年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息

C.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平

D.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

標準答案： c

解 析：我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

25、 對新設立的單位應當自設立之日起( )日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。

A.30

B.45

C.60

D.90

標準答案： a

解 析：對新設立的單位應當自設立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并白登記之日起20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。

26、 單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資( )的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。

A.5%

B.7%

C.12%

D.15%

標準答案： c

解 析：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。

27、 在下列( )情況下，職工不可提取住房公積金。

A.購、建自住住房

B.購買商業(yè)門市

C.償還購房貸款本息時

D.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時

標準答案： b

解 析：購買商業(yè)門市，不能提取住房公積金;住房公積金提取，僅限于住房消費。

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（責任編輯：中大編輯）