2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試于10月12~13日開考，為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試，特整理房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理）相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助！

3、刑事處罰風(fēng)險(xiǎn)

我國(guó)《刑法》中針對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)規(guī)定了兩個(gè)相關(guān)罪名，分別是“中介組織人員提供虛假證明文件罪”和“中介組織人員出具證明文件重大失實(shí)罪”。

《刑法》第229條第1、2款規(guī)定，“承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。前款規(guī)定的人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金”——這是對(duì)“中介組織人員提供虛假證明文件罪”的闡述。

《刑法》第229條第3款規(guī)定，“第一款規(guī)定的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金”——這是對(duì)“中介組織人員出具證明文件重大失實(shí)罪”的闡述。

前者屬于故意犯罪，后者屬于過(guò)失犯罪。同時(shí)，最高人民法院有關(guān)的司法解釋還對(duì)上述兩罪的立案標(biāo)準(zhǔn)作了明確的規(guī)定，“中介組織人員提供虛假證明文件罪”的立案標(biāo)準(zhǔn)是造成直接經(jīng)濟(jì)損失50萬(wàn)元以上，“中介組織人員出具證明文件重大失實(shí)罪” 的立案標(biāo)準(zhǔn)是造成直接經(jīng)濟(jì)損失100萬(wàn)元以上。受到刑事處罰的后果是相當(dāng)嚴(yán)重的，不僅會(huì)被剝奪人身自由，而且估價(jià)師的職業(yè)前途也將受到極大的影響。

(三)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的特征

通過(guò)上述幾種風(fēng)險(xiǎn)類型的分析，可以歸納出房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)具有如下特征：

1、在一定時(shí)期內(nèi)具有或然性

這種風(fēng)險(xiǎn)只有在當(dāng)事人確實(shí)受到了經(jīng)濟(jì)損失，并且這種損失是由估價(jià)報(bào)告的

誤導(dǎo)造成的時(shí)候才產(chǎn)生。比如銀行貸款評(píng)估，由于評(píng)估報(bào)告的“高評(píng)”使銀行多放了貸款，借款人在一定時(shí)期后無(wú)法歸還貸款，造成銀行資金流失，這時(shí)就要追究評(píng)估師的責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)也因此發(fā)生。但是，如果借款人確實(shí)按借款合同還貸，履約情況正常，銀行也不會(huì)追究責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)發(fā)生，并不是每項(xiàng)有問(wèn)題的評(píng)估都會(huì)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。這是一種在一定時(shí)期內(nèi)存在的或然風(fēng)險(xiǎn)。

2、責(zé)任最終由個(gè)人承擔(dān)

從上面的風(fēng)險(xiǎn)類型分析可以看出，無(wú)論是民事上、行政上甚至刑事上，最終的責(zé)任總是由估價(jià)師個(gè)人承擔(dān)。承擔(dān)方式上有：追償經(jīng)濟(jì)損失、注銷執(zhí)業(yè)資格甚至刑事處罰等，影響估價(jià)師的職業(yè)前途。所以說(shuō)估價(jià)師是執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的最終承擔(dān)者。

3、承擔(dān)的責(zé)任與獲得的報(bào)酬極不對(duì)稱

就民事賠償來(lái)講，由于房地產(chǎn)的標(biāo)的額巨大，賠償?shù)慕痤~通常是以萬(wàn)、十萬(wàn)甚至百萬(wàn)計(jì)的，而行政處罰和刑事處罰更會(huì)剝奪估價(jià)師的執(zhí)業(yè)資格和人身自由。這與估價(jià)師評(píng)估所獲得的報(bào)酬相比，簡(jiǎn)直是天壤之別。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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