2011 年房地產(chǎn)估價師考試  經(jīng)營與管理預(yù)測試題單選題2

11.下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是( )。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費(fèi)者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查

12.某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬m2,預(yù)測銷售量為450m2,平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。

A.450

B.475

C.490

D.500

13.從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是( )

A.確定調(diào)查方式

B.設(shè)計(jì)問卷

C.收集信息

D.定義市場區(qū)域

14.下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是( )

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析

15.某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是( )萬元。

A.28.62

B.29.16

C.41.56

D.48.24 16.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是( )元。

A.1005.56

B.1010.56

C.1110.56

D.1115.56

17.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是( )

A.12.35%

B.12.55%

C.12.68%

D.12.93%

18.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是( )元。

A.204.08

B.356.72

C.508.91

D.666.67

19.下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是( )。

A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入

C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

20.已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率未11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是( )。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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