2012年房地產(chǎn)估價師考試 經(jīng)營與管理練習(xí)題

6.某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少( )元。

A.544.10

B.709.99

C.6300.00

D.709.38

7.某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報率為( )。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%

8.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為( )萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6

9.若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為( )。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%

10.某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為( )萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59

相關(guān)文章：

查看2012年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題匯總

查看更多房地產(chǎn)估價師考試試題

編輯推薦:

查看2011年房地產(chǎn)估價師考試成績查詢信息

掌握考試動態(tài)房地產(chǎn)估價師考試信息免費(fèi)短信提醒 讓你領(lǐng)先一步

查看2012年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)助你順利過關(guān)！  

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁