為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

1.以下屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資靜態(tài)指標(biāo)的是( )。

A.成本利潤(rùn)率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D.投資利潤(rùn)率

2.在我國(guó)，城市土地屬于國(guó)家所有，這就為政府通過(guò)制定科學(xué)的( )來(lái)適時(shí)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系提供了可靠保證。

A.土地供應(yīng)計(jì)劃

B.城市規(guī)劃

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃

D.土地需求計(jì)劃

3.債務(wù)資金是項(xiàng)目投資中除資本金外，需要從金融市場(chǎng)中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道包括( )。

A.債券融資

B.信貸融資

C.新設(shè)項(xiàng)目法人融資

D.既有項(xiàng)目法人融資

4.進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來(lái)看，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法已經(jīng)比較成熟。( )

A.對(duì)

B.錯(cuò)

5.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和( )。

A.前期投資

B.后續(xù)投資

C.經(jīng)營(yíng)投資

D.管理投資

6.選擇目標(biāo)市場(chǎng)，通常要以細(xì)分市場(chǎng)為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，通過(guò)生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來(lái)提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場(chǎng)選擇的模式屬于( )。

A.選擇專業(yè)化

B.單一市場(chǎng)集中化

C.市場(chǎng)專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化

7.當(dāng)新婚家庭1000個(gè)時(shí)，住宅的銷售量為80套;若新婚家庭有10萬(wàn)個(gè)時(shí)，住宅的需求量為( )套。

A.80

B.8000

C.1000

D.100000

8.可行性研究的依據(jù)包括( )。

A.城市總體規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

D.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

9.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( )風(fēng)險(xiǎn)。

A.市場(chǎng)

B.財(cái)務(wù)

C.政策

D.經(jīng)營(yíng)

10.( )是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。

A.標(biāo)價(jià)

B.標(biāo)底

C.報(bào)價(jià)

D.競(jìng)價(jià)

答案

1.AD　2.A　3.AB　4.B　5.C　6.B　7.B　8.ABD　9.C　10.B

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