為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試經營與管理精講

㈣ 政策的公平性和效率

公平和效率及其相互協(xié)調，是評價政策的重要方面。政府制定

政策的原則是：既要通過資源和利益的公平分配來維持社會的穩(wěn)定;

又要通過資源的優(yōu)化配置來推動社會的進步和發(fā)展。然而，公平和

效率常常是矛盾的，有時為了確?；镜墓?，要犧牲一定的效率;

有時為了保證效率又不得不放棄必要的公平。如何處理好其相互關

系，是政府制定政策的重點和難點。

二、宏觀調控房地產市場的手段

對于一個完善的房地產市場而言，市場的自由運作非常重要。

政府的土地政策，不能過分參與及干預房地產市場的自由運作。這

樣才能保證本地及外來投資者對當?shù)胤康禺a市場的信心，進而保證

房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展以及整個社會經濟的安定繁榮，但是宏觀調

控也非常重要。宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應、金融、

住房稅收政策等。

㈠ 土地供應政策

沒有土地供應，房地產開發(fā)和商品房供給就無從談起。在我國

當前的土地制度條件下，政府是唯一的土地供給者，政府的土地供

應政策對房地產市場的發(fā)展與運行有決定性影響。

土地供應政策的核心，是土地供應計劃。土地供應計劃對房地

產開發(fā)投資調節(jié)的功效非常直接和顯著，因為房地產開發(fā)總是伴隨

著對土地的直接需求，政府土地供應計劃所確定的土地供給數(shù)量和

結構，直接影響著房地產開發(fā)的規(guī)模和結構，對房地產開發(fā)商的盲

目與沖動形成有效的抑制?？茖W的土地供應計劃，應與國民經濟發(fā)

展規(guī)劃和城市規(guī)劃相協(xié)調，應有足夠的彈性，能夠對市場信號做出

靈敏的反應。土地供應計劃也是公開透明的，能夠為市場提供近期

和長期的土地供應信息，以幫助市場參與者形成合理的市場預期、

減少盲目競爭和不理性行為。

通過土地供應計劃對房地產市場進行宏觀調控，要求政府必須

擁有足夠的土地儲備和供給能力，還要妥善處理好保護土地資源和

滿足社會經濟發(fā)展對建筑空間的需求之間的關系。保護的目的是為

了更好的、可持續(xù)的滿足需求，但如果對當前的需求都不能很好滿

足，就很難說這種保護是有效率的。要在政府的集中壟斷供給和市

場的多樣化需求之間實現(xiàn)平衡，必須準確把握社會經濟發(fā)展的空間

需求特征，通過提高土地集約利用和優(yōu)化配置水平，采用科學的地

價政策和靈活的土地供給方式，實現(xiàn)保護土地資源和滿足需求的雙

重目標。

2012年房地產估價師考試經營與管理精講

更多房地產估價師考試輔導資料

更多關注：考試培訓  模擬試題  考試論壇  免費短信提醒

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁