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⑵ 假設刑法法

預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、

稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

其計算公式為：

地價=樓價-建安費用-工程前期費用-投資利息-投資利潤

-管理費用、銷售費用及其他不可預見費用-稅費

十、估價結果：

經計算(具體分析測算過程見估價技術報告)，估價對象房地產

在2003年4月1日的土地使用權出讓價格為RMB5001.56萬元，

大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元整。

按照土地面積折合單位面積地價為RMB1468元/㎡估價，大

寫人民幣每平方米壹仟肆佰陸拾捌元整。

十一、估價人員：

簽發(fā)人員： 中國注冊房地產估價師 ××

項目負責人：中國注冊房地產估價師 ××

復核人員： 中國注冊房地產估價師 ××

18

撰寫人員：××

十二、估價作業(yè)日期：2003年2月24日至2003年2月26

日

十三、估價報告應用的有效期：

本估價報告及結果應用的有效期為一年，即自2003年2月26

日起一年內有效。

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（責任編輯：中大編輯）

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