第四節(jié)　房地產估價師的職業(yè)道德
    房地產估價師的職業(yè)道德是指房地產估價師在從事房地產估價這一職業(yè)時應遵循的道德規(guī)范和行業(yè)行為規(guī)范。它要求房地產估價師以良好的思想、態(tài)度、作風和行為去從事房地產估價工作，即在房地產估價活動中應當做什么，不應當做什么；應當怎樣做，不應當怎樣做。
    房地產估價師即使具有扎實的估價理論知識、豐富的估價實踐經驗，但如果沒有良好的職業(yè)道德，則估價結果難以客觀公正。這不僅會損害估價利害關系人的合法權益，而且會借著估價這種“公正”的外衣擾亂房地產市場秩序。更有甚者，與估價委托人串通出具虛假的估價報告坑害第三方。例如，與借款人串通高估抵押房地產的價值騙取貸款，與法官、拍賣機構串通低估擬拍賣房地產的價值損害被執(zhí)行人的合法權益，與征收人串通低估被征收房地產的價值損害被征收人的合法權益，或者與被征收人串通高估被征收房地產的價值騙取補償款。這些不僅違反了房地產估價師的職業(yè)道德，而且會被依法追究法律責任。因此，房地產估價師具有良好的職業(yè)道德是十分重要的。
      房地產估價師的職業(yè)道德包括職業(yè)品德、職業(yè)情感和職業(yè)行為習慣三個方面，實踐上可概括為以下7個方面的要求：①誠實與正直；②利益沖突與回避；③專業(yè)勝任能力；④勤勉盡責；⑤保守秘密；⑥公平競爭；⑦社會責任。其中最主要的內容如下：
    （1）應當誠實正直、公正執(zhí)業(yè)，不做任何虛假的估價。
    （2）應當保持估價的獨立性，當與估價委托人、估價利害關系人有利害關系或者與估價對象有利益關系的，應當主動回避相應的估價業(yè)務。
    （3）不應從事超出自己專業(yè)勝任能力的工作。對于某項估價業(yè)務，如果感到自己的專業(yè)知識和經驗所限而難以評估出客觀合理的價值的，就不應承接；對于其中部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應當主動聘請具有專業(yè)勝任能力的估價師或者有關專家提供專業(yè)幫助。
    （4）應當勤勉盡責地做好估價中每個環(huán)節(jié)的工作，包括對估價委托人提供的有關情況和資料進行必要的關注，對估價對象進行全面、細致的實地查看。
    （5）應當保守在估價活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密，不得泄露個人隱私，妥善保管估價委托人提供的資料。
    （6）估價師之間應當相互尊重，不得以貶損其他估價師或者估價機構等方式進行不正當競爭。
    （7）不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽名或者蓋章，不得將估價師注冊證書借給他人使用或者允許他人使用自己的名義。（重要考點）
    例題2：房地產估價師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章。（?。?2003年試題)
    答案：×
    解析：注冊房地產估價師的各種印章不能代替其簽名；可以只簽名不蓋印章，也可以既簽名又蓋印章。蓋章的房地產估價機構和簽名的注冊房地產估價師對房地產估價報告負責。
    （8）應當不斷地學習、更新、增長自己的估價專業(yè)知識，豐富估價經驗，提高專業(yè)勝任能力。
    一個房地產估價師的職業(yè)道德要有專業(yè)能力作為基礎，專業(yè)能力不能勝任本身就對社會公眾構成了一種欺詐，是一種不道德的行為。

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（責任編輯：中大編輯）

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