2010 年 房地產估價師考試  理論與方法考試真題

一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.下列房地產估價相關活動中屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是( )

A.高層建筑地價分攤

B.房地產投資價值評估

C.因環(huán)境污染導致的房地產價值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

2.從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是( )

A.估價對象的真實價值

B.估價對象的重置價格

C.估價對象的實際成交價格

D.合格估價師的重新估價結果

3.一個估價項目中的估價時點本質上是由( )決定的

A.估價委托合同簽訂時間

B.估價目的

C.實地查勘估價對象的時間

D.委托人意愿

4.房地產供給有限特性的本質是( )

A.土地的總量有限

B.房地產的不可移動性

C.房地產的獨一無二性

D.房地產的價值量大

5.下列土地狀況中，不屬于士地權益狀況的是( )

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權利性質

6.某在建工程在假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為6000萬元，房地產估價師知悉該項工程尚拖欠到期應付的工程款為1000萬元同時還有一筆貸款成數由50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為( )萬元

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000

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（責任編輯：中大編輯）

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