另外，實(shí)行包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成除上述9項(xiàng)外，還包括法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金除上述9項(xiàng)外，還包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

1.法定稅費(fèi)法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法，物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，一般包括營(yíng)業(yè)稅及附加。

在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅時(shí)，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)總收入不包括物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租及專項(xiàng)維修資金，即對(duì)這些費(fèi)用不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。但對(duì)其從事這些代收項(xiàng)目所收取的手續(xù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

2.利潤(rùn)物業(yè)管理企業(yè)作為獨(dú)立的自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也應(yīng)獲得一定的利潤(rùn)。利潤(rùn)率根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定的比率計(jì)算。對(duì)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的利潤(rùn)率一般以不高于社會(huì)平均利潤(rùn)率為宜。按前9項(xiàng)之和乘以利潤(rùn)率即得到每月每平方米收費(fèi)面積分?jǐn)偟睦麧?rùn)額。

3.酬金根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，酬金可按某個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取，也可按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額的一定比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算有結(jié)余的，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由業(yè)主承擔(dān)。

（三）漏交率問(wèn)題由于多種原因，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳很難達(dá)到100％，這就產(chǎn)生了漏交率的問(wèn)題。解決這一問(wèn)題的正確途徑是，一方面物業(yè)管理企業(yè)要嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)；另一方面業(yè)主要增強(qiáng)物業(yè)管理消費(fèi)觀念，按時(shí)繳費(fèi)。

例題：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式時(shí)，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由（ ）承擔(dān)。

A、物業(yè)管理企業(yè)

B、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理

C、業(yè)主

D、業(yè)主代表

答案：C

解析：物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算有結(jié)余的，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由業(yè)主承擔(dān)。

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