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三、判斷題(共15小題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表衣正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1.基本建設投資、更新改造投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資均屬于固定資產(chǎn)投資。 ( )

2.房地產(chǎn)投資不能有效抵消預期通貨膨脹的影響。( )

3.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系直接決定了房地產(chǎn)租金的水平。 ( )

4，房地產(chǎn)市場上的投資周期領(lǐng)先于自然周期的變化。( )

5.項目財務評價是房地產(chǎn)投資決策分析中最重要的工作，它往往關(guān)系到一個項目的成敗。 ( )

6.一個整體市場能夠細允為若干子市場，主要是由于顧客需求存在著羞異性。( )

7.在現(xiàn)金流量圖上。橫坐標軸上“0”點所表示的只能是資金運動的時間始點，而不是當前時點。 ( )

8.機會成本和沉沒成本不僅運用在投資分析中。也出現(xiàn)在企業(yè)財務會計的記錄中。( )

9.估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)價值和總開發(fā)成本時，可依據(jù)評估時點的價格水平進行估算。( )

10.在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期評估階段，容積率和建筑面積屬于不確定性因素。( )

11.房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中，臨界點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合來顯示項目風險程度。 ( )

12.對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，資產(chǎn)負債表是必須編制的基本報表。( )

13.功能定位的目的，是為市場提供有較高性能的產(chǎn)品。 ( )

14.債務融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。 ( )

15.收益性房地產(chǎn)投資分析中，抵押貸款還本付息屬于經(jīng)營費用。( )　

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（責任編輯：中大編輯）

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