七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論方法體系
    房地產(chǎn)估價行政主管部門和行業(yè)自律組織長期以來十分重視房地產(chǎn)估價理論和方法的研究，高等院校、科研院所的一大批高水平研究人員以及房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)也積極參與房地產(chǎn)估價理論和方法的研究，借鑒美國、英國等發(fā)達(dá)國家以及中國臺灣和香港地區(qū)房地產(chǎn)估價的成果，結(jié)合中國內(nèi)地房地產(chǎn)估價的實際，豐富和發(fā)展了中國內(nèi)地的房地產(chǎn)估價理論和方法，形成了既與國際接軌又適用于中國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)制度及市場環(huán)境下的房地產(chǎn)估價理論方法體系。目前，市場法（市場比較法）、收益法（收益資本化法）、成本法和假設(shè)開發(fā)法（剩余法）是中國內(nèi)地常用的四大估價方法，房地產(chǎn)估價的相關(guān)理念、觀念、概念等也與國際上的基本一致。
    八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)
    房地產(chǎn)估價起初主要服務(wù)于房地產(chǎn)交易市場管理，防止隱價瞞租、偷漏稅費。隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，為滿足社會需要，從估價對象、估價目的和價值類型等方面對房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)進行了深化，提供越來越精細(xì)化的估價服務(wù)，包括土地、房屋、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)價值評估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、房屋拆遷補償、損害賠償、司法鑒定、課公司上市、企業(yè)改制、資產(chǎn)重組、企業(yè)清算、資產(chǎn)處置等需要進行的房地產(chǎn)價值評估。
      此外，房地產(chǎn)估價以房地產(chǎn)價值評估為基礎(chǔ)，還提供房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等相關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)，拓寬了服務(wù)領(lǐng)域。隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)估價的內(nèi)容還會越來越深化，服務(wù)領(lǐng)域還將越來越廣闊，其作用也會越來越大。
    九、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場
    2000年以前，由于特殊的歷史原因，絕大多數(shù)房地產(chǎn)估價機構(gòu)為掛靠于政府部門或者其下屬單位的事業(yè)單位或企業(yè)。這些房地產(chǎn)估價機構(gòu)本質(zhì)上是政府部門的延伸，壟斷了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，不利于房地產(chǎn)估價市場的發(fā)育。為了建立、健全與社會主義市場經(jīng)濟相適應(yīng)的中介機構(gòu)管理體制和符合市場經(jīng)濟要求的自律性運行機制，促進中介機構(gòu)獨立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)，使其真正成為自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經(jīng)濟組織，2000年5月29日國務(wù)院清理整頓經(jīng)濟鑒證類社會中介機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組提出了《關(guān)于經(jīng)濟鑒證類社會中介機構(gòu)與政府部門實行脫鉤改制的意見》，要求包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)在內(nèi)的中介機構(gòu)必須與掛靠的政府部門及其下屬單位在人員、財務(wù)（包括資金、實物、財產(chǎn)權(quán)利等）、業(yè)務(wù)、名稱等方面徹底脫鉤。2000年7月14日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于經(jīng)濟鑒證類社會中介機構(gòu)與政府部門實行脫鉤改制的意見》，要求認(rèn)真貫徹執(zhí)行。根據(jù)這些要求，建設(shè)部大力推進房地產(chǎn)估價機構(gòu)與政府部門脫鉤，使其改制成為主要由注冊房地產(chǎn)估價師個人出資設(shè)立的有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)。脫鉤改制打破了行業(yè)壟斷和地區(qū)市場分割的局面，形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場。2005年出臺的《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第四條進一步明確規(guī)定：“房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。

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