2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  理論與方法自測(cè)試題多項(xiàng)選擇題2

 6.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查包括的類型有( )。

A.產(chǎn)品調(diào)查

B.價(jià)格調(diào)查

C.市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查

D.分銷渠道調(diào)查

E.促銷策略調(diào)查

7.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有( )。

A.文獻(xiàn)查閱

B.觀察

C.專題討論

D.問(wèn)卷調(diào)查

E.實(shí)驗(yàn)

8.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于( )等因素。

A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率

B.政府政策

C.通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率

E.投資者的目標(biāo)收益率

9.下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有( )。

A.速動(dòng)比率

B.利息備付率

C.償債備付率

D.內(nèi)部收益率

E.資產(chǎn)負(fù)債率

10.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有( )

A.內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率。

B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

C.同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率。

D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率。

E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小。

11.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。

A.自我消費(fèi)

B.房地產(chǎn)保值

C.房地產(chǎn)增值

D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

E.出租收益

12.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有( )。

A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案。

B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案

C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案

D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案。

E.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案。

13.在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有( )。

A.單元估算法

B.概預(yù)算定額法

C.工程最近似匡算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.單位指標(biāo)估算法

14.新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有( )

A.項(xiàng)目投資有新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成。

B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

C.從項(xiàng)目投資后的緊急效益來(lái)考察償債能力。

D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力。

E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)。

15.下列關(guān)于寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有( )。

A.基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的。

B.基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

C.基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

D.在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金。

E.在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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