為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習房地產(chǎn)估價師課程，全面的了解房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2011年房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

案例分析中常見錯誤

一、估價對象屬于房地產(chǎn)的

1）土地使用權(quán)人交代不清

2）土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等

3）土地使用年限交代不清，如起止年月等（劃撥土地不需交代）

4）是否具有土地使用權(quán)證沒有交代

5）是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代

6）房屋用途交代不清

7）建筑物結(jié)構(gòu)交代不清

8）房屋建成年代交代不清

9）房屋的權(quán)屬交代不清（特別是抵押的情況）

10）房屋的狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的投入數(shù)量）

二、估價方法選用上的錯誤

1．只使用了一種估價方法

2．能用市場比較法的沒有用。

3．收益性房地產(chǎn)的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。

4．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法。

5．適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結(jié)合估價對象的特點或不符合有關(guān)的規(guī)定。

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（責任編輯：中大編輯）

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