為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程 ，全面的 了解2012年 房地產(chǎn)估價師考試教材 的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產(chǎn)估價師考試 各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！  

二、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境

房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場作為一個中心體時，

它周圍各種影響因素的總和。在整個市場經(jīng)濟(jì)體系中，房地產(chǎn)市場

并不是孤立存在的，它時刻受到社會經(jīng)濟(jì)體系中各方面因素的影響，

同時也會對這些因素產(chǎn)生反作用。按照這些影響因素的性質(zhì)，我們

將其分為八類，包括社會環(huán)境、政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、金融環(huán)境、

法律制度環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、資源環(huán)境和國際環(huán)境。

⑴ 社會環(huán)境，是指一定時期和一定范圍內(nèi)人口的數(shù)量及其文

化、教育、職業(yè)、性別、年齡等結(jié)構(gòu)，家庭的數(shù)量及其結(jié)構(gòu)，各地

的風(fēng)俗習(xí)慣和民族特點等。

⑵ 政治環(huán)境，是指政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策

連續(xù)性以及政府和公眾對待外資的態(tài)度等，它涉及資本的安全性，

是投資者最敏感的問題。

⑶ 經(jīng)濟(jì)環(huán)境，是指在整個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)內(nèi)，存在于房地產(chǎn)業(yè)之外，

而又對房地產(chǎn)市場有影響的經(jīng)濟(jì)因素和經(jīng)濟(jì)活動。例如城市或區(qū)域

總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施

狀況、利率和通貨膨脹等。

⑷ 金融環(huán)境，是指房地產(chǎn)業(yè)所處的金融體系和支持房地產(chǎn)業(yè)

發(fā)展的金融資源，這種支持主要指所能提供的金融服務(wù)、金融支持

的力度和狀況等。

⑸ 房地產(chǎn)法律制度環(huán)境，是指與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的正式規(guī)則，

包括現(xiàn)行法律與相關(guān)政策等。

⑹ 技術(shù)環(huán)境，是指一個國家或地區(qū)的技術(shù)水平、技術(shù)政策、

運行環(huán)境

主要影響因素

社會環(huán)境

人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)及其變化、居民思想觀念、社會和

城市發(fā)展形態(tài)等

政治環(huán)境

政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性以及政府和公

眾對待外資的態(tài)度等

經(jīng)濟(jì)環(huán)境

城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)

布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹等

金融環(huán)境

宏觀金融政策、金融工具完善程度、資本市場發(fā)育程度等

法制環(huán)境

與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的正式規(guī)則，包括現(xiàn)行法律與相關(guān)政策等

相關(guān)文章：

2012年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精講匯總

點擊 查看更多房地產(chǎn)估價師考試輔 導(dǎo)資料和試題

編輯推薦：

查看2011 年房 地產(chǎn)估價師考試成績查詢信息

掌握考試動態(tài)房地 產(chǎn)估價師考試信息免 費短信提醒讓你領(lǐng)先一步

查 看2012年房地產(chǎn)估價師考試 網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)讓你考試順利過關(guān)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁