2010 年 房地產(chǎn)估價師考試  經(jīng)營與管理考試真題

11.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于( )。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

12.下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是( )。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法

13.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是( )。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略

14.關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是( )。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較

15.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息( )萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00

16.關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的謊法，錯誤的是( )。

A.名義利率對應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息

B.實(shí)際利率對應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息

C.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

D.當(dāng)計(jì)息周期為"月"時，實(shí)際利率小于名義利率

17.王某擬購買一套面積為120㎡、單價為7800元/㎡的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為( )元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71

18.某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年來的租金是( )元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38

19.對一個計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率( )。

A.包含了對通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒有實(shí)際意義

D.不能直接用于財(cái)務(wù)評價

20.假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是( )。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%

相關(guān)文章：

查看2010年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理考試真題匯總

查 看更 多房地產(chǎn)估價師考試試題

編輯推薦:

查看2011 年房地產(chǎn)估價師考試 準(zhǔn)考證打印時間

掌握考試動態(tài)房地 產(chǎn)估價師考試信息 免 費(fèi)短信提醒 讓你領(lǐng)先一步

查 看2011年房地產(chǎn)估價師 考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo) 助你順利過關(guān)！ 

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁