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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法精講74

發(fā)表時(shí)間:2012/1/4 14:27:21 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法精講

 

例5—8:某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000㎡,是10年前通過征用農(nóng)地取得的,當(dāng)時(shí)平均每畝花費(fèi)18萬元,現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地每平方米需要620元;地上建筑物的總建筑面積為2000㎡,是8年前建成交付使用的,當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積600元,現(xiàn)時(shí)建造同類建筑物每平方米建筑面積需要1200元,估計(jì)該建筑物有八成新。試選用所給資料估算該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)和單價(jià)。

該題主要是注意重新購建價(jià)格應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的。在弄清了此問題的基礎(chǔ)上,該宗房地產(chǎn)的價(jià)格估算如下:

土地現(xiàn)值=620×1000

=620000(元)

建筑物現(xiàn)值=1200× 2000×80%

=1920000(元)

估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)時(shí)總價(jià)=620000+1920000

=2540000(元)

估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)時(shí)單價(jià)=2540000÷2000

=1270(元/㎡)

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