抵押權為價值權而非實體權。設定抵押權后，并不轉移抵押人對抵押物的占有。抵押人設定抵押后，房地產(chǎn)的所有權仍然屬于抵押人，抵押人仍可以對抵押物行使占有、使用、收益、處分的權利，但抵押人所享有的所有權受到限制。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押房地產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

房地產(chǎn)抵押關系存續(xù)期間，房地產(chǎn)抵押人應當維護抵押房地產(chǎn)的安全完好，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押房地產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?。抵押人不恢復抵押房地產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

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