九、登記發(fā)證的時(shí)限（掌握）

登記機(jī)關(guān)受理登記申請后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記：30日注銷登記：15日

例題：登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的（   ）登記申請予以核準(zhǔn)登記。（2004年試題）

A.初始

B.轉(zhuǎn)移

C.變更

D.他項(xiàng)權(quán)利

E.注銷答案：ABCD

解析：第7章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考點(diǎn)。登記發(fā)證的時(shí)限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記：30日注銷登記：15日

十、幾種特殊情況下的權(quán)屬登記（掌握）

1、房改售房權(quán)屬登記為保證住房制度改革的順利實(shí)施，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作，建設(shè)部對房改售房權(quán)屬登記發(fā)證作了以下規(guī)定；（1）職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：XX元”。

（2）職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后。也發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：XX元，售房單位XXXX，產(chǎn)權(quán)比例為XX（個(gè)人）；XX（單位）。”

（3）以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”。

（4）數(shù)人出資購房并要求核發(fā)《房屋共有權(quán)證》的，經(jīng)登記核實(shí)后，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。

（5）對于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解圍房等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議（或合同）中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)劃分條款訂立不明確的，應(yīng)由當(dāng)事人再行協(xié)商，補(bǔ)簽協(xié)議予以明確，按補(bǔ)簽協(xié)議劃分產(chǎn)權(quán)。以后，各類建房協(xié)議（或合同）凡涉及產(chǎn)權(quán)劃分的，都應(yīng)明確規(guī)定房屋建成后的產(chǎn)權(quán)分配。

例題：職工以成本價(jià)購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為（    ）。

A.公產(chǎn)

B.公私共有產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）

答案：C解析：職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為"私產(chǎn)".

2、直接代為登記按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》直接代為登記的房屋分為兩種情況：（1）房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記；2）依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋、無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記。直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請。

3、商品房的初始登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應(yīng)當(dāng)按《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。

與一般的初始登記的區(qū)別在于，在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書，而是將每一處的房屋狀況分為若干個(gè)單位（如按套）分別記錄在案或輸入計(jì)算機(jī)。然后允許購買商品房的客戶憑購房合同和發(fā)票直接辦理房產(chǎn)交易和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、分割出售房屋的登記一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋以1m2為單位進(jìn)行銷售的，實(shí)為融資。由于這種房屋所有權(quán)的客體不明確，沒有明確的位置和權(quán)屬界址，房屋所有權(quán)無法確認(rèn)。建設(shè)部發(fā)出通知，要求各地登記機(jī)關(guān)不得為“一平方米單位”出售的房屋辦理權(quán)屬登記手續(xù)。此外，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

 相關(guān)鏈接：

2010房地產(chǎn)估價(jià)師考試考后討論區(qū)

2010房地產(chǎn)估價(jià)師考后真題征集

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試套餐特價(jià)優(yōu)惠

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁