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2011年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營和管理講義43

發(fā)表時間:2011/6/21 13:59:19 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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⑹ 招標(biāo)工程交底及答疑

開發(fā)商發(fā)出招標(biāo)文件,招標(biāo)人踏勘現(xiàn)場之后,開發(fā)商應(yīng)邀請投標(biāo)人的代表開會,進(jìn)行工程交底,并解答疑問。工程交底的內(nèi)容,

主要是介紹工程概況,明確質(zhì)量要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)及工期要求,若要由開發(fā)商供料,則應(yīng)說明供料情況,材料款和工程款的支付方式以及投標(biāo)注意事項等。

⑺ 開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)

投標(biāo)截止后,開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定的時間開標(biāo)。開標(biāo)會議由招標(biāo)人即開發(fā)商主持,邀請各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門參

加。開標(biāo)時,由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況,也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證;經(jīng)確認(rèn)無誤后,由工

作人員當(dāng)眾拆封,宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容,并在預(yù)先準(zhǔn)備好的表冊上逐項登記。開標(biāo)后,如果全部投

標(biāo)人的報價都超出標(biāo)底過多,經(jīng)復(fù)核標(biāo)底無誤,開發(fā)商可宣布本次投標(biāo)無效,另組織招標(biāo)。

評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。開標(biāo)后首先應(yīng)排除無效標(biāo)書,并經(jīng)公證人員檢查確認(rèn)。然后由評標(biāo)委員會從工程技術(shù)

和財務(wù)的角度審查評議有效的標(biāo)書。評審的標(biāo)準(zhǔn)是中標(biāo)單位擁有足以勝任招標(biāo)工程的技術(shù)和財務(wù)實力,信譽(yù)良好;報價合理。評標(biāo)委

員在評審各有效投標(biāo)后,應(yīng)按標(biāo)價從低到高的順序列出清單,并寫出評估報告,推薦一、二、三名候選的中標(biāo)單位,交給開發(fā)商作最后抉擇。

對一般不太復(fù)雜的工程,開發(fā)商可在開標(biāo)會議上當(dāng)場決定中標(biāo)單位,同時公布標(biāo)底,并通知未中標(biāo)單位退回招標(biāo)文件、領(lǐng)回押金

的時間和地點。規(guī)模較大、內(nèi)容復(fù)雜的工程,則應(yīng)對開發(fā)商與評標(biāo)委員會推薦的候選中標(biāo)單位,就技術(shù)力量、施工方案、機(jī)械設(shè)備、

材料供應(yīng)以及決定其標(biāo)價的其他因素進(jìn)行調(diào)查與磋商,全面衡量,擇優(yōu)決標(biāo)。決標(biāo)后,開發(fā)商應(yīng)立即向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書。

⑻ 簽訂合同

中標(biāo)通知書發(fā)出后,開發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進(jìn)行磋商,雙方就合同條款達(dá)成協(xié)議。簽訂了合同,開發(fā)商的招標(biāo)工作即告圓滿結(jié)束。

四、開工申請與審批

建設(shè)工程招標(biāo)工作結(jié)束后,開發(fā)商就可以繼續(xù)申請開工許可。為了加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理,維護(hù)建筑市場秩序,保證建筑工

程的質(zhì)量和安全,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》,建設(shè)部于1999年發(fā)布了《建筑工程施工許可管理辦法》。根據(jù)該辦法的有關(guān)規(guī)定,

在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝,以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)

設(shè)施工程的施工,建設(shè)單位在開工前,向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱發(fā)證機(jī)關(guān))申請領(lǐng)取施工許可證。

㈠ 申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件

⑴ 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù),獲得了《國有土地使

用權(quán)證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

⑵ 城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

⑶ 施工場地已經(jīng)基本具備施工條件,需要拆遷的,已經(jīng)獲得

《拆遷許可證》且拆遷進(jìn)度符合施工要求。

⑷ 已經(jīng)通過招投標(biāo)確定了施工企業(yè),簽署了施工合同。

⑸ 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料,施工圖設(shè)計文件

已按規(guī)定進(jìn)行了審查。

⑹ 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工

組織設(shè)計中有根據(jù)建筑工程特點制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施,

專業(yè)性較強(qiáng)的工程項目編制的專項質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計,并按

照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。

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