房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

一、內(nèi)容提要：

1、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理

2、房地產(chǎn)測(cè)繪

二、考試目的和考試要求：

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、政策的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)算制度、政策理解、熟悉程度和應(yīng)用能力。考試基本要求；

熟悉：房地產(chǎn)測(cè)繪的概念，房地產(chǎn)面積測(cè)算和共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算。

了解：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的作用、特點(diǎn)、業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容。

三、內(nèi)容輔導(dǎo)：

本講涉及有關(guān)的法律、法規(guī)：

1、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》；

2、國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》；

3、建設(shè)部令第99號(hào)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；

4、建設(shè)部技術(shù)規(guī)范《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》；

5、建設(shè)部令國(guó)家測(cè)繪局第83號(hào)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》；

6、建設(shè)部令第101號(hào)《城市房屋權(quán)屬檔案管理辦法》。

第三節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理

一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是城市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等各種形式的歷史記錄，是城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作的真實(shí)記錄和重要依據(jù)，是城市建設(shè)檔案的組成部分。

例題：房地產(chǎn)檔案資料是由(   )組成。

A、房地產(chǎn)平面圖

B、房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

C．房地產(chǎn)卡片

D．地籍圖

E、房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè)

答案：ABCE

解析：地籍圖不是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案資料的組成部分。

1、房地產(chǎn)平面圖

房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專(zhuān)業(yè)圖．房地產(chǎn)平面圖是由測(cè)繪專(zhuān)業(yè)人員按國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和程序勘測(cè)和繪制出反映城市房屋和上地的分布、占有、使用等方面情況的專(zhuān)用性圖紙．房地產(chǎn)平面圖包括房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖、房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房屋分層分戶(hù)平面圖。

2、房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

有關(guān)證明文件是城市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等各種形式的歷史記錄，是城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作的真實(shí)記錄和重要依據(jù)，是城市建設(shè)檔案的組成部分。以下文件材料屬于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的歸檔范圍：

(1)房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)屬登記確權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利等有關(guān)的證明和文件。

(2)房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖、房地產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶(hù)平面圖等。

(3)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作中形成的各種文件材料。

(4)反映和記載房地產(chǎn)權(quán)屬狀況的信息資料。

(5)其他有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的文件資料，包括房地產(chǎn)權(quán)屬凍結(jié)文件、房屋權(quán)屬代管文件、歷史形成的各種房地產(chǎn)權(quán)證、契證、賬、冊(cè)、表、卡等。

3、房地產(chǎn)卡片

房地產(chǎn)卡片是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。它按房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(hào)(丘號(hào))順序，以—處房屋坐落中的每幢房屋為單位而填制的．

4、房地產(chǎn)登記簿冊(cè)

房地產(chǎn)簿冊(cè)是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類(lèi)編制的各種表冊(cè)的總稱(chēng)。房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料的各項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)該是一致的，并應(yīng)及時(shí)進(jìn)行異動(dòng)管理。

例題：房地產(chǎn)平面圖包括(   )。

A、房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖

B、房產(chǎn)分幅平面圖

C．房產(chǎn)分丘平面圖

D．地籍圖

E、房屋分層分戶(hù)平面圖

答案：ABCE

解析：地籍圖不是房地產(chǎn)平面圖的組成部分。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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