第三章　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件、特征，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值的種類以及每種價(jià)格、價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件

一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義房地產(chǎn)估價(jià)師考試

二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

（一）有用性

（二）稀缺性

（三）有效需求

第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的特征

第三節(jié)　房地產(chǎn)供求與價(jià)格

一、房地產(chǎn)需求

（一）房地產(chǎn)需求的含義

（二）決定房地產(chǎn)需求量的因素

（三）房地產(chǎn)需求曲線

二、房地產(chǎn)供給

（一）房地產(chǎn)供給的含義

（二）決定房地產(chǎn)供給量的因素

（三）房地產(chǎn)供給曲線

三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格

四、房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性

第四節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類

一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值房地產(chǎn)估價(jià)師考試

二、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值

（一）成交價(jià)格

（二）市場價(jià)格

（三）理論價(jià)格

（四）評估價(jià)值

三、市場價(jià)值和非市場價(jià)值

（一）市場價(jià)值

（二）非市場價(jià)信

四、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值

（一）買賣價(jià)格

（二）租賃價(jià)格

（三）抵押價(jià)值

（四）保險(xiǎn)價(jià)值

（五）計(jì)稅價(jià)值

（六）征收價(jià)值房地產(chǎn)估價(jià)師考試

五、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格

（一）房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格

（二）土地使用權(quán)價(jià)格

（三）其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格

六、原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場價(jià)值

七、市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

八、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

九、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

（一）土地價(jià)格

（二）建筑物價(jià)格

（三）房地價(jià)格

十、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

（一）總價(jià)格

（二）單位價(jià)格

（三）樓面地價(jià)

十一、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

十二、現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格

十三、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

十四、評估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

考試要求

1．了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義；房地產(chǎn)估價(jià)師考試

2．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件；

3．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的特征；

4．熟悉房地產(chǎn)需求；

5．熟悉房地產(chǎn)供給；

6．熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格；

7．熟悉房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性；

8．熟悉價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值；

9．掌握成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值；

10．掌握市場價(jià)值和非市場價(jià)值；

11．掌握買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值；

12．了解原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場價(jià)值；

13．了解市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)；

14．熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格；

15．熟悉土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格；房地產(chǎn)估價(jià)師考試

16．掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)；

17．熟悉現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格；

18．熟悉起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)；

19．熟悉評估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。

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