2、租賃合同的終止租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。

合法租賃合同的終止一般有兩種情況：一是合同的自然終止，二是人為終止。自然終止主要包括：（1）租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同；（2）符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的；（3）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。

因上述原因終止租賃合同的，使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

例題：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（    ）個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出。

人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使租賃合同終止。一般包括無(wú)效合同的終止和由于租賃雙方在租賃過(guò)程中的人為因素而使合同終止。對(duì)于無(wú)效合同的終止，《合同法》有明確的規(guī)定，不再贅述。由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有：（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的；（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的；（4）無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的；（5）公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的，（6）承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的，（7）故意損壞房屋的：（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。

發(fā)生上述行為，出租人除終止租賃合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。

例題：房屋租賃合同人為終止的情形有（    ）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.承租人無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上

C.公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上

D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款

答案：ABC

解析：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行、根據(jù)合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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