為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材 的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本 次考試有所幫助！  

五、政策影響性

政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。由于房

地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要性，各國(guó)政府均對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)倍加關(guān)

注，經(jīng)常會(huì)有新的政策措施出臺(tái)，以調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易和

使用過(guò)程中的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。而房地產(chǎn)不可移動(dòng)等特性

的存在，使房地產(chǎn)很難避免這些政策調(diào)整所帶來(lái)的影響。政府的土

地供給、住房、金融、財(cái)政稅收等政策的變更，均會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的市

場(chǎng)價(jià)值、進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響。

六、專業(yè)管理依賴性

專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開(kāi)專業(yè)化的投資管理活

動(dòng)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)程中，需要投資者在獲取土地使用權(quán)、規(guī)

劃設(shè)計(jì)、工程管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、項(xiàng)目融資等方面具有管理經(jīng)驗(yàn)和能

力。房地產(chǎn)置業(yè)投資，也需要投資者考慮租客、租約、維護(hù)維修、

安全保障等問(wèn)題，即便置業(yè)投資者委托了專業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理公司，

也要有能力審查批準(zhǔn)物業(yè)管理公司的管理計(jì)劃，與物業(yè)管理公司一

起制定有關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理策略和指導(dǎo)原則。此外，房地產(chǎn)投資還需要

估價(jià)師、會(huì)計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，以確保置業(yè)投資總體收益

的最大化。

七、相互影響性

相互影響性是指房地產(chǎn)價(jià)值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市

政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共

設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值。例如城市快速

軌道交通線的建設(shè)，使沿線房地產(chǎn)大幅升值，大型城市改造項(xiàng)目的

實(shí)施，也會(huì)使周邊房地產(chǎn)價(jià)值大大提高。從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，能準(zhǔn)

確預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)并在附近預(yù)先投資的房地產(chǎn)

商或投機(jī)者，都獲得了巨大的成功。

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