為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講 

二、房地產(chǎn)抵押價值評估的法律規(guī)定

《房地產(chǎn)估價規(guī)范》指出房地產(chǎn)抵押價值評估，應依據(jù)《中華

人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》(及高

法的若干問題解釋)、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及當?shù)睾推渌?/p>

關規(guī)定進行。當然也包括《房地產(chǎn)估價規(guī)范》本身?，F(xiàn)將有關法規(guī)

中規(guī)定可以設定抵押的房地產(chǎn)、不得設定抵押的房地產(chǎn)、與估價有

關的內(nèi)容主要歸納如下。

㈠ 可以設定抵押的房地產(chǎn)

抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著

物;

抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒

灘等荒地的土地使用權;

以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土

地使用權同時抵押;

依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，

可以設定抵押權;

以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權;

以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國

有土地上的房屋同時抵押;

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以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的

國有土地使用權同時抵押;

以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押;

學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體以

其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二章第八條規(guī)定：

㈡ 不得設定抵押的房地產(chǎn)

土地所有權;

權屬有爭議的房地產(chǎn);

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

劃撥土地使用權不得單獨抵押;

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(上述

可抵押的除外);

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的(集體)土地使用權不得單獨抵押;

學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的

教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)(房地產(chǎn));

以法定程序確認為違法、違章的建筑物;

依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。”

2012年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講

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（責任編輯：中大編輯）

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