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房地產估價師考試制度與政策精講

《城市房地產抵押管理辦法》第二章第八條規(guī)定：

㈡ 不得設定抵押的房地產

土地所有權;

權屬有爭議的房地產;

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產;

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

已依法公告列入拆遷范圍的房地產;

被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產;

劃撥土地使用權不得單獨抵押;

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(上述

可抵押的除外);

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的(集體)土地使用權不得單獨抵押;

學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的

教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

所有權、使用權不明或者有爭議的財產(房地產);

以法定程序確認為違法、違章的建筑物;

依法不得抵押的其他房地產。”

㈢ 其他限制條件

在建項目應取得國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設

工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證;

開發(fā)商已合法出售的房地產不得與未出售的房地產一起抵押;

房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理;

當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人;

預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓

條件并取得商品房預售許可證。

銀行確保對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸

款;

以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書

面同意。

以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權

人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

以法律、法規(guī)禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保，

擔保合同無效。

建筑工程款優(yōu)先于抵押權受償。

㈣ 與估價有關的規(guī)定

依法不得抵押的房地產，沒有抵押價值;

首次抵押的房地產，該房地產的價值為抵押價值;

再次抵押的房地產，該房地產的價值扣除已擔保債權后的余額

部分為抵押價值;

以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物抵押的，評估其

抵押價值時應扣除預計處分所得價款中相當于應繳納的土地使用權

出讓金的款額;

以具有土地使用所限的房地產抵押的，評估其抵押價值時應考

慮剩余年限對價值的影響;

以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產抵押的，其抵押價值為房地

產權利人可處分和收益的份額部分的價值;

以按份額共有的房地產抵押的，其抵押價值為抵押人所享有的

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（責任編輯：中大編輯）