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房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題

1.時間風(fēng)險又稱機(jī)會成本風(fēng)險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會，同時也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險。( )

A.對

B.錯

2.一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨(dú)特性;⑧溝通性

A.①②④

B.①②③④

C.⑤⑥⑦⑧

D.⑤⑥⑧

3.下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是( )。

A.敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評估中不可或缺的組成部分

B.敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的

C.敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率

D.敏感性分析通過分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動幅度

4.運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動的目的是( )。

A.在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低

B.使收益率最高

C.在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化

D.減少投資

5.物業(yè)可以獲得的最大租金收入可以稱為( )。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.潛在毛租金收入

D.實(shí)際租金收入

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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