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⑶ 經(jīng)濟環(huán)境，是指在整個經(jīng)濟系統(tǒng)內(nèi)，存在于房地產(chǎn)業(yè)之外，而又對房地產(chǎn)市場有影響的經(jīng)濟因素和經(jīng)濟活動。例如城市或區(qū)域

總體經(jīng)濟發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結構布局、基礎設施

狀況、利率和通貨膨脹等。

⑷ 金融環(huán)境，是指房地產(chǎn)業(yè)所處的金融體系和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的金融資源，這種支持主要指所能提供的金融服務、金融支持

的力度和狀況等。

⑸ 房地產(chǎn)法律制度環(huán)境，是指與房地產(chǎn)業(yè)有關的正式規(guī)則，包括現(xiàn)行法律與相關政策等。

⑹ 技術環(huán)境，是指一個國家或地區(qū)的技術水平、技術政策、運行環(huán)境

主要影響因素

社會環(huán)境

人口數(shù)量和結構、家庭結構及其變化、居民思想觀念、社會和城市發(fā)展形態(tài)等

政治環(huán)境

政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性以及政府和公眾對待外資的態(tài)度等

經(jīng)濟環(huán)境

城市或區(qū)域總體經(jīng)濟發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結構布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等

金融環(huán)境

宏觀金融政策、金融工具完善程度、資本市場發(fā)育程度等

法制環(huán)境

與房地產(chǎn)業(yè)有關的正式規(guī)則，包括現(xiàn)行法律與相關政策等

技術環(huán)境

建筑材料、建筑施工技術和工藝、建筑設備的進步;而更為重

要的信息技術的發(fā)展和應用，及伴隨而來的房地產(chǎn)業(yè)信息化的要求

資源環(huán)境

土地、能源等資源約束國際環(huán)境

國際資本流動和經(jīng)濟人全球化

新產(chǎn)品開發(fā)能力以及技術發(fā)展動向等。

⑺ 資源環(huán)境，指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、生態(tài)等自然資源條件。

⑻ 國際環(huán)境，是指國外發(fā)生的事情、狀況或關系。國際環(huán)境

是一種動態(tài)的過程，是國家以外的結構體系對一國的影響和一國對國家以外結構體系的影響所做出的反應兩者之間的相互作用、相互滲透和相互影響的一個互動過程。

房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的影響因素如表2-1所示。

房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境及其影響因素 表 2-1

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（責任編輯：中大編輯）

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