為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

⑵ 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃

網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃是以網(wǎng)絡(luò)圖的形式來表達(dá)工程的進(jìn)度計(jì)劃，在網(wǎng)絡(luò)圖中可確切地表明各項(xiàng)工作的相互聯(lián)系和制約關(guān)系;其次是可以計(jì)算

出工程各項(xiàng)工作的最早和最晚開始時(shí)間，從而可以找出關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。所謂關(guān)鍵線路是指在該工程中，直接影響工程總工期的

那一部分連貫的工作。通過不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，就可以求得各種優(yōu)化方案。例如工期最短;各種資源最均衡;在某種有限制的資源條

件下，編出最優(yōu)的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃;在各種不同工期下，選擇工程成本最低的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃等。

此外，在工程實(shí)施過程中，根據(jù)工程實(shí)際情況和客觀條件的變化，可隨時(shí)調(diào)整網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，使得計(jì)劃永遠(yuǎn)處于最切合實(shí)際的最佳狀

態(tài)，保證該項(xiàng)工程以最小的消耗，取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。網(wǎng)絡(luò)圖有單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)和時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)三種表現(xiàn)形式，圖3-2是某小型建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖。

圖 3-2 某小型建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖

㈢ 其他配套進(jìn)度計(jì)劃

除了工程進(jìn)度計(jì)劃外，還有其他與之相關(guān)的進(jìn)度計(jì)劃，例如，材料供應(yīng)計(jì)劃、設(shè)備周轉(zhuǎn)計(jì)劃、臨時(shí)工程計(jì)劃等。這些進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施情況影響著整個(gè)工程的進(jìn)度。

⑴ 材料供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃，確定材料、設(shè)備的數(shù)量和供貨時(shí)間，以及各類物資的供貨程序，制訂供應(yīng)計(jì)劃。

⑵ 設(shè)備周轉(zhuǎn)計(jì)劃。根據(jù)工程進(jìn)度的需要制訂設(shè)備周轉(zhuǎn)計(jì)劃，包括模板周轉(zhuǎn)，起重機(jī)械、土方工程機(jī)械的使用等。

⑶ 臨時(shí)工程計(jì)劃。臨時(shí)工程包括：工地臨時(shí)居住房屋、現(xiàn)場

供電、給排水等。在制訂了工程進(jìn)度計(jì)劃后亦應(yīng)制訂相應(yīng)的臨時(shí)工程計(jì)劃。

㈣ 進(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素

影響工程進(jìn)度的因素很多，需要特別重視的有以下幾方面：

⑴ 材料、設(shè)備的供應(yīng)情況。包括各項(xiàng)設(shè)備是否完成，計(jì)劃運(yùn)

到日期;各種材料的供貨廠商是否落實(shí)、何時(shí)交貨、檢驗(yàn)及驗(yàn)收辦

法等。

⑵ 設(shè)計(jì)變更。設(shè)計(jì)的修改往往會(huì)增加工作量，延緩工程進(jìn)度。

⑶ 勞動(dòng)力的安排情況。工人過少會(huì)完不成進(jìn)度計(jì)劃中規(guī)定的

任務(wù)，而工人過多則會(huì)由于現(xiàn)場工作面不夠而造成窩工，因而也完不成任務(wù)。所以要適當(dāng)安排工人。

⑷ 氣象條件。應(yīng)時(shí)刻注意氣象條件，天氣不好(如下雨、下

雪)，則安排室內(nèi)施工(如裝修)，天氣晴朗時(shí)，加快室外施工進(jìn)度。

三、成本控制

工程成本控制是監(jiān)督成本費(fèi)用、降低工程造價(jià)的重要手段。房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤來自于租售收入和總開發(fā)成本的差值，而工程成

本又是總開發(fā)成本的主要組成部分，所以降低工程成本就能增加開發(fā)商利潤。

㈠ 成本控制的主要工作內(nèi)容

除項(xiàng)目投資決策、設(shè)計(jì)和工程發(fā)包階段的成本控制外，項(xiàng)目施

工階段的工程成本控制主要包括如下幾個(gè)方面的工作：

⑴ 編制成本計(jì)劃，確定成本控制的目標(biāo)。工程成本費(fèi)用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃可以編制成本計(jì)劃。

為了便于管理，成本計(jì)劃可分解為五個(gè)方面：

①材料設(shè)備成本計(jì)劃;

②施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃;

③人工費(fèi)成本計(jì)劃;

④臨時(shí)工程成本計(jì)劃;

⑤管理費(fèi)成本計(jì)劃。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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