2012年 房地產(chǎn)估價師考試  經(jīng)營與管理練習(xí)題

5.房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括( )。(2003年試題)

A.評估制度

B.估價原則

C.估價程序

D.估價報告

E.職業(yè)道德

【答案】BCDE

【解析】房地產(chǎn)估價規(guī)范其內(nèi)容包括：總則、術(shù)語、估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結(jié)果、估價報告、職業(yè)道德等?！?.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進行測算時，要注意做到()。

A.盡可能準確估計開發(fā)經(jīng)營期長短

B.盡可能準確估計出各項支出，收入的發(fā)生時間

C.各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準確

D.各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準確

答案ABC

2.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%

答案B

3.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供( )數(shù)據(jù)。

A.確定開發(fā)場地的最高價格

B.確定開發(fā)項目的預(yù)期利潤

C.確定開發(fā)中可能出理的最高費用

D.確定項目建成后的最佳利潤

答案ABC

4.報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在( )。

A.期初

B.期中

C.期末

D.年末

答案C

5.( )要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員.估價機構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權(quán)威性

A.合法原則

B.公平原則

C.替代原則

D.估價時點原則

答案B1.房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標有()。

A.現(xiàn)金回報率

B.投資利潤率

C.資本金凈利潤率　D.投資回報率

E.動態(tài)投資回收期

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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