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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理精講3

發(fā)表時(shí)間:2011/10/25 10:55:15 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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⑶ 投資的目的在于得到報(bào)酬(即收益)。投資活動(dòng)是以犧牲現(xiàn)

在價(jià)值為手段,以賺取未來價(jià)值為目標(biāo)。未來價(jià)值超過現(xiàn)在價(jià)值,

投資者方能得到正報(bào)酬。投資的報(bào)酬可以是各種形式的收入,如利

潤(rùn)、利息、股息,可以是價(jià)格變動(dòng)的資本利得,也可以是本金的增

值,還可以是各種財(cái)富的保值或權(quán)利的獲得。

⑷ 投資具有風(fēng)險(xiǎn)性,即不穩(wěn)定性?,F(xiàn)在投入的價(jià)值是確定的,

而未來可能獲得的收益是不確定的,這種收益的不確定性即為投資

的風(fēng)險(xiǎn)。

㈣ 投資的作用

⑴ 投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力。只有增加一定量

的投資,才可為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的要素和動(dòng)力。同時(shí)由于投資的

乘數(shù)效應(yīng),一定量的投資可以引起數(shù)倍于它的收入和總值的增長(zhǎng)。

其次,投資是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。主要表現(xiàn)在:

合理引導(dǎo)投資流向可以優(yōu)化資金投向,改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu);通過投資政

策的調(diào)整以及增大投資比重可以確保關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)項(xiàng)目的投資。

為了應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響,1998年中國(guó)政府采取

了積極的財(cái)政、貨幣政策,加大了城鎮(zhèn)住房制度改革力度,提出將

住宅建設(shè)發(fā)展成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。中國(guó)人民

銀行貨幣政策分析小組研究報(bào)告指出"2001年房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)

中國(guó)GDP增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率為1.3個(gè)百分點(diǎn),間接貢獻(xiàn)率為0.6

到1.2個(gè)百分點(diǎn),兩者相加共計(jì)1.9到2.5個(gè)百分點(diǎn)。"

⑵ 投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞,而投

資是社會(huì)和經(jīng)濟(jì)生活的血液,二者的關(guān)系極為密切,從生產(chǎn)力角度

來考察,投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動(dòng)力。因?yàn)椴徽撌瞧髽I(yè)的建立和

企業(yè)的發(fā)展都離不開投資,而且企業(yè)的發(fā)展和運(yùn)行也離不開投資活

動(dòng)。

⑶ 投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高。一方面投資為改善人

民物質(zhì)文化生活水平創(chuàng)造了物質(zhì)條件。生產(chǎn)性投資可以擴(kuò)大生產(chǎn)能

力,促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展,直接為改善人民生活水平提供物質(zhì)條件;非生

產(chǎn)性投資則可以促進(jìn)社會(huì)福利和服務(wù)設(shè)施的建設(shè),從文化、教育、

衛(wèi)生、娛樂等方面提高人民生活水平。另一方面,由于投資具有促

進(jìn)企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用,因此投資可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì),

增加勞動(dòng)者收入,從而使人民生活水平得到改善和提高。

⑷ 投資有利于一國(guó)的國(guó)內(nèi)穩(wěn)定和國(guó)際交往。首先,如前所述,

投資可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、企業(yè)發(fā)展和人民生活水平的提高,而這一

切必將創(chuàng)造一個(gè)良好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),由于經(jīng)濟(jì)是政治的基礎(chǔ),因此,

經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展必然有利于國(guó)家政治局面的穩(wěn)定發(fā)展,最終使社會(huì)呈

現(xiàn)出安定團(tuán)結(jié)的景象。此外,隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化以及科學(xué)技術(shù)、

機(jī)器設(shè)備和通訊手段的迅速發(fā)展,投資已不再是一個(gè)狹小的國(guó)內(nèi)概

念,而是逐漸趨于國(guó)際性,國(guó)際投資成為現(xiàn)代國(guó)際交往的主要形式。

通過直接或間接的國(guó)際投資,各國(guó)可以共同利用國(guó)際市場(chǎng),利用國(guó)

際經(jīng)濟(jì)資源,還可以學(xué)習(xí)國(guó)際上的先進(jìn)技術(shù),并將本國(guó)經(jīng)濟(jì)推向世

界經(jīng)濟(jì)體系,從而大大加快本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程,在國(guó)際交往和競(jìng)爭(zhēng)

中樹立本國(guó)形象。

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