2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試于10月12~13日開(kāi)考，為幫助學(xué)員更好的參加考試，特整理房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目（房地產(chǎn)估價(jià)基本制度與政策）相關(guān)試題，希望對(duì)您有所幫助！

1.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是( )。

A.預(yù)收賬款

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)收票據(jù)

D.預(yù)提費(fèi)用

答案：C

解析：預(yù)收賬款、應(yīng)付賬款、預(yù)提費(fèi)用，屬于在資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債及權(quán)益方反映的項(xiàng)目。

2.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是( )。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定

答案：D

解析：城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定，構(gòu)成了城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中保障系統(tǒng)的主要內(nèi)容。

3.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶(hù)，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的( )。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團(tuán)

D.居住社區(qū)

答案：B

解析：居住小區(qū)，一般稱(chēng)小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模(10000—15000人、3000~5000戶(hù))相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿(mǎn)足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

4.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄

B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例

C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫(huà)上軸線(xiàn)并編上軸線(xiàn)號(hào)

D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)

答案：D

解析：標(biāo)高的單位用米記，按“國(guó)標(biāo)”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位。

5.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致，則該墻體( )。

A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻

答案：A

解析：墻體的類(lèi)型中，按所處位置不同，墻可分為外墻和內(nèi)墻。外墻指建筑四周與室外接觸的墻;內(nèi)墻是位于建筑內(nèi)部的墻。按其方向不同，墻可分為縱墻與橫墻?？v墻指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻;橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。

6.某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是( )。

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項(xiàng)工程

答案：B

解析：?jiǎn)挝还こ淌枪こ添?xiàng)目的組成部分。它是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖和相應(yīng)的概(預(yù))算書(shū)，能夠單獨(dú)施工，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。如：土建工程，電氣安裝工程，工業(yè)管道工程，暖衛(wèi)工程，通風(fēng)工程等。

7.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是( )。

A.宗地圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶(hù)圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

8.房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是( )。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權(quán)屬不明的巷道

D.房屋占地面積

答案：D

解析：房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，不計(jì)入用地面積的有：無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水溝、排水溝;已征收、劃撥或者屬于原房產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作為市政建設(shè)的用地;其他按規(guī)定不計(jì)入用地面積的面積。

9.省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法文件是( )。

A.地方性法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門(mén)規(guī)章

D.自治條例

答案：B

解析：地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，效力不超出本行政區(qū)域范圍，作為地方司法依據(jù)之一的規(guī)范性文件的總稱(chēng)。政府規(guī)章是有權(quán)制定地方性法規(guī)的地方的人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)，制定的規(guī)范性法文件，也稱(chēng)為地方政府規(guī)章。

10.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

答案：B

解析：質(zhì)權(quán)特征為：①質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán);②質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利;③質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有;④質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析練習(xí)題(1—5)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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