2010 年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  制度與政策真題及答案

  (四)綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符臺題意，請?jiān)诖痤}卡涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/㎡補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實(shí)際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場價(jià)格為13.85萬元。

1.劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為( )萬元。

A.5.60

B.8.40

C.8.55

D.22.40

2.關(guān)于安置李某的說法，正確的為( )。

A.應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置

B.應(yīng)由劉某負(fù)責(zé)安置

C.如果房屋租賃合同及時(shí)解除，無安置義務(wù)

D.如果房屋租賃合同未解除，在未實(shí)行安置的情況下，臨時(shí)過渡房屋應(yīng)由李某居住

3.關(guān)于劉某申請安置房的房屋登記的說法正確的為( )。

A.簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記

B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請商品房預(yù)售合同登記備案

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預(yù)告登記，劉某可以單方申請預(yù)告登

D.房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請房屋初始登記

4.關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費(fèi)的說法，正確的為( )。

A.應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元

B.免征營業(yè)稅

C.免征契稅

D.無須交納土地增值稅

(二)

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對評估結(jié)果未達(dá)成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對面積誤差未作約定。

5.趙某對房屋評估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為( )。

A.向人民法院提出行政訴訟

B.另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估

C.要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評估

D.申請房屋拆遷行政裁決

6.甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為( )。

A.風(fēng)水好，上等人居

B.位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程

C.設(shè)施配套絕佳，升值在即

D.提供前期物業(yè)服務(wù)

7.關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計(jì)的說法，正確的為( )。

A.張某無權(quán)退房

B.張某有權(quán)退房

C.張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

D.張某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

8.甲企業(yè)對張某所購房屋的保修期，從( )起計(jì)算。

A.房屋竣工之日

B.驗(yàn)收合格之日

C.開發(fā)商通知交房之日

D.商品房交付之日

9.張某購買該房屋應(yīng)繳納的稅為( )。

A.房產(chǎn)稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅

C.契稅

D.營業(yè)稅

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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