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房地產(chǎn)估價師考試制度與政策練習題

 1.物業(yè)服務合同的履行，是指債務人全面地、適當?shù)赝瓿杉s定義務，以使債權人的債權得到完全實現(xiàn)，物業(yè)服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。

A.實際履行的原則

B.承諾履行的原則

C.全面履行的原則

D.分片履行的原則

E.階段履行的原則

2.物業(yè)服務合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務的合同，一般來講，物業(yè)服務合同的類型有( )。

A.新建物業(yè)的建設單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務合同

B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同

C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同

D.業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同

E.業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同

3.物業(yè)管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成，其主要任務是( )。

A.負責招標的整個活動

B.組織開標、評標、決標和商務談判

C.與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實施狀況

E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業(yè)管理合同》等

4.物業(yè)服務合同終止的原因包括( )。

A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn)

B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的

C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務期限屆滿，雙方又沒有續(xù)簽合同的

D.物業(yè)管理企業(yè)沒有達到物業(yè)管理要求，經(jīng)期限整改逾期仍未達到要求，業(yè)主委員會有權終止合同

E.業(yè)主委員會嚴重違反合同約定，致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進行有效管理，物業(yè)管理企業(yè)有權解除合同

5.物業(yè)服務收費的構成要素包括( )。

A.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利基金

B.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

C.物業(yè)公共部位、公用設施設備及公眾責任保險費用

D.物業(yè)公共部位、公用設施設備的大修、中修和更新、改造費用

E.辦公費用

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（責任編輯：中大編輯）

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