為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

估價技術報告

一、個別因素分析(略)

二、區(qū)域因素分析(略)

三、最高最佳使用分析(略)

四、估價方法選用

估價對象為在建工程，估價人員進行了實地查勘。認真分析所掌握的資料，根據(jù)估價對象的特點及估價目的，選用假設開發(fā)法、或本法作為本次估價的基本方法，其估價技術路線如下：

1.根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，應選取用假設開發(fā)法作為其中的一種估價方法因此選用假設開發(fā)法作為估價方法之一進行估價。根據(jù)假設開發(fā)法的思路，可將預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常的開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤以及購買估價對象應負擔的稅費，求取估價對象的客觀合理價格或價值。

2.估價對象為在建工程，有明確的工程進度和費用投入，因此采用成本法作為估價方法之一。根據(jù)成本法的思路，以建造估價對象房地產(chǎn)所需的各項必要費用、應繳納的稅金、正常開發(fā)利潤之和，求取估價對象的客觀合理價格或價值。

3.對以上兩種方法測算的價格進行綜合處理，最終求取估價對象的總價值和單位價值。

五、估價測算過程

(一)假設開發(fā)法分析測算過程

假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法

1.采用的公式：

估價對象價格=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-續(xù)建開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售稅費

2.估價對象開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值的測算。

運用市場法測算估價對象開發(fā)完成后的價值。

市場法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較。對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值的方法。

(1)采用的公式：2）所選可比實例（表1）。

表1 可比實例情況表

(3)交易情況修正?？杀葘嵗鼳、B、C均屬正常交易，交易情

（責任編輯：中大編輯）

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