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房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析練習(xí)題

答案

1、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的相關(guān)條文，對于不同的估價(jià)對象應(yīng)該選擇適合的估價(jià)方法進(jìn)行評估，如“6.2.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估，宜采用市場比較法和收益法，可采用成本法，其中待開發(fā)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法”。

但是對于各種估價(jià)目的并沒有要求選擇對應(yīng)的估價(jià)方法，如前面提到6.2.3中要求對“待開發(fā)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法”，是針對“待開發(fā)房地產(chǎn)”這類評估對象，并不是針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”這類目的而言。

又如“6.2.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估，應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。優(yōu)‘6.3.2從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估，應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。”可見，針對不同估價(jià)目的而進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)要考慮的一個首要問題，

是確定估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，而不是選擇估價(jià)方法。

綜上所述，估價(jià)對象與估價(jià)方法之間有一定的匹配關(guān)系，而估價(jià)目的與估價(jià)方法之間并無嚴(yán)格的對應(yīng)關(guān)系。

注：主觀題答案僅供參考

2、《土地管理法》第四十七條對征地估價(jià)內(nèi)容及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了明確的規(guī)定，“征用土地的，按照被征用土地的原用途給與補(bǔ)償。”其中，征用耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但是每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。中大網(wǎng)校(m.0527wd.cn)

注：主觀題答案僅供參考

3、依據(jù)《規(guī)范》8.0.2條，估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列要素：

①封面;

②目錄;

③致委托人函;

④估價(jià)師聲明：

⑤估價(jià)的假設(shè)和限制條件;

⑥估價(jià)結(jié)果報(bào)告;

⑦估價(jià)技術(shù)報(bào)告;

⑧附件。

注：主觀題答案僅供參考

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