為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2013年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2013房地產估價師考試房地產基本制度與政策模擬習題，希望對您參加本次考試有所幫助！  

在什么情形下，主管部門可以無償收回土地使用權?

答：根據(jù)《深圳市土地使用與收回條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門或派出機構可以無償收回該宗土地及其地上的建筑物、附著物：

(一)出讓合同規(guī)定的年期屆滿的;

(二)土地使用者死亡而無合法承繼人的;

(三)人民法院或主管部門依法作出的已經發(fā)生法律效力的沒收土地的判決、裁定或決定;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

未交清地價的房地產是如何處理的?

答：根據(jù)《深圳經濟特區(qū)土地使用權出讓條例》的規(guī)定，土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限付清土地使用權出讓金的，從滯納之日起每日加收土地使用權出讓金應繳交部分萬分之五的滯納金。滯納六十日后仍未付清的，土地管理部門可以解除出讓合同，收回土地使用權。

土地使用權只支付定金或保證金的，不予退還。

土地使用者已將定金或者保證金抵充土地使用權出讓金的，不予退還。土地管理部門扣除土地開發(fā)與市政配套設施金總額20%的違約金，余額予以退還，已興建的建筑物、附著物無償收歸政府所有。

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（責任編輯：中大編輯）

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