2011 年房地產估價師考試  理論與方法自測試題單項選擇題2

11.下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是( )。

A.市場需求容量調查

B.消費者行為調查

C.市場營銷因素調查

D.競爭情況調查

12.某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2,預測銷售量為450m2,平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。

A.450

B.475

C.490

D.500

13.從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是( )

A.確定調查方式

B.設計問卷

C.收集信息

D.定義市場區(qū)域

14.下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是( )

A.吸納率分析

B.房地產市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結構分析

D.投資購買和使用購買的比例分析

15.某家庭預計今后15年內月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是( )萬元。

A.28.62

B.29.16

C.41.56

D.48.24 16.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是( )元。

A.1005.56

B.1010.56

C.1110.56

D.1115.56

17.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是( )

A.12.35%

B.12.55%

C.12.68%

D.12.93%

18.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是( )元。

A.204.08

B.356.72

C.508.91

D.666.67

19.下列關于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是( )。

A.企業(yè)利潤可分為經營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經營收入=銷售收入+出租收入

C.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入

D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

20.已知某投資項目折現率未11%時，凈現值為1700萬元，折現率為12%時，凈現值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是( )。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%

 

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（責任編輯：中大編輯）