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房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題

一、單項選擇題

1.城市棚戶區(qū)改造、城中村改造等大型城市更新項目的實施，會使周邊房地產(chǎn)的市場價值大大提高。這主要是由于房地產(chǎn)投資(　)的特性。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造投資

D.區(qū)位選擇異常重要

2.房地產(chǎn)投資的缺點是(　)。

A.相對較高的收益水平

B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

C.抵消通貨膨脹的影響

D.投資回收周期較長

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是(　)。

A.二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場

B.三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場

C.按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場

D.按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場、二級房屋市場和三級房屋市場

4.報告期內(nèi)政府批準新建商品房預(yù)售和銷售面積與當(dāng)期出讓土地建筑面積的比例是(　)。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)

5.產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是(　)。

A.投機需求膨脹

B.城市化進程快

C.土地稀缺

D.過度放貸

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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