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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理精講2

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⑶ 以交易為基礎(chǔ)的投資定義:強(qiáng)調(diào)投資過(guò)程中資本和相關(guān)資

產(chǎn)的跨國(guó)界流動(dòng),這種跨國(guó)界的交易是在一種對(duì)外新建或者收購(gòu)?fù)?/p>

資過(guò)程中進(jìn)行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區(qū)域投資

協(xié)定中,主要考慮涉及影響資本流動(dòng)的東道國(guó)政策,而不是針對(duì)投

資來(lái)定義的。國(guó)際貨幣基金組織就是使用這種"投資"定義統(tǒng)計(jì)國(guó)

際收支平衡。

㈡ 投資的分類(lèi)

從總體上來(lái)說(shuō),投資分為固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資。固定

資產(chǎn)投資指用于構(gòu)建新的固定資產(chǎn)(土地、房屋、機(jī)器設(shè)備、市政工

程等)或更新改造原有固定資產(chǎn)的投資。流動(dòng)資產(chǎn)投資是指企業(yè)用于

購(gòu)買(mǎi)、儲(chǔ)存勞動(dòng)對(duì)象以及在生產(chǎn)和流通過(guò)程中的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等

周轉(zhuǎn)資金的投資。根據(jù)不同的目的和管理的需要,中固定資產(chǎn)投資

主要有以下幾種分類(lèi)方式:

⑴ 固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)分類(lèi),包括基本建設(shè)投資,更新改造

投資,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,國(guó)有其他固定資產(chǎn)投資,城鎮(zhèn)集體固定資

產(chǎn)投資,農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資,城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資,農(nóng)

村個(gè)人固定資產(chǎn)投資。

⑵ 按投資主體的經(jīng)濟(jì)類(lèi)型不同,投資可分為國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體

經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)營(yíng)經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)

投資經(jīng)濟(jì)等。

⑶ 按資金來(lái)源的不同,投資可分為國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸

款、利用外資、自籌資金和其他投資等。

⑷ 按固定資產(chǎn)投資的使用構(gòu)成,投資可分為建筑安裝工程、

設(shè)備和工器具購(gòu)置和其他費(fèi)用投資。

㈢ 投資的特性

⑴ 投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為,是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)

濟(jì)活動(dòng)。從靜態(tài)的角度來(lái)說(shuō),投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金;從動(dòng)

態(tài)的角度來(lái)說(shuō),投資則是為了獲得未來(lái)的報(bào)酬而采取的經(jīng)濟(jì)行為。

⑵ 投資具有時(shí)間性。即投入的價(jià)值或犧牲的消費(fèi)是現(xiàn)在的,

而獲得的價(jià)值或消費(fèi)是將來(lái)的,也就是說(shuō),從現(xiàn)在支出到將來(lái)獲得

報(bào)酬,在時(shí)間上總要經(jīng)過(guò)一定的間隔。這表明,投資是一個(gè)行為過(guò)

程。一般來(lái)說(shuō),這個(gè)過(guò)程越長(zhǎng),未來(lái)報(bào)酬的獲得越不穩(wěn)定,風(fēng)險(xiǎn)就

越大。

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