2012年 房地產(chǎn)估價師考試  經(jīng)營與管理練習(xí)題

5、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( )。

A.居住物業(yè)

B.在建工程

C.工業(yè)物業(yè)

D.建成后的物業(yè)

E.商用物業(yè)

【答案】B，D1、()是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

A.通貨膨脹風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.變現(xiàn)風(fēng)險

D.政策風(fēng)險

【答案】A

2、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達(dá)到這個理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個( )。

A.正的協(xié)方差

B.負(fù)的協(xié)方差

C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

D.絕對協(xié)方差

【答案】B

3、按照用途不同，物業(yè)可以分為( )。(2002年試題)

A.居住物業(yè)

B.商業(yè)物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)

E.倉儲物業(yè)

【答案】A，B，C

4、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。

A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

D.購買一座正在運(yùn)營的高爾夫球場

【答案】D

5、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長期融資

【答案】B

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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