為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2011房地產(chǎn)估價師考試課程 全面的了解2011房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

四、計算題(共2題，20分。要求列出算式、計算過程;需按公式計算的，要寫出公式;只有計算結(jié)果而無計算過程的，不得分。計算結(jié)果保留小數(shù)點后2位。請在答題紙上作答)

(一)

王某以12000元/㎡的價格購買了10間建筑面積均為80㎡的商鋪。購房款的60%來自銀行提供的10年期、年利率為7.5%、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。另外，王某在購房時還支付了相當于購房款1.5%的代理費及其他費用，于第2年末又投入自有資金40萬元對商鋪進行了裝修，同時辦理了產(chǎn)權(quán)證，在辦證時支付了相當于購房款0.3%的手續(xù)費和3%的契稅。王某的經(jīng)營計劃是：第3年初將10間商鋪全部出租;第10年末以13000 元/㎡的價格賣掉其中2間商鋪，其余的商鋪繼續(xù)出租;第15年末以15000元/㎡的價格又賣掉其中3間商鋪，其余的商鋪繼續(xù)出租;第20年末將剩余的商鋪以16000元/㎡的價格全部賣掉(每次賣房時均支付了相當于售價5.5%的銷售稅金、0.3%的手續(xù)費和1%的個人所得稅)。假設(shè)：在整個經(jīng)營期間，商鋪的租金保持200元/(月•㎡)(按建筑面積計)不變，空置和收租損失不計，年運營成本為毛租金收入的25%;購房投資發(fā)生在第1年初，每年的租金于年初收取，年運營成本和還本付息支出均發(fā)生在年末;王某要求的自有資金投資目標收益率為14%。

(1)完成下列自有資金現(xiàn)金流量表并寫出相應(yīng)的計算過程。

(2)列出自有資金財務(wù)凈現(xiàn)值的公式并代入相應(yīng)數(shù)據(jù)(不要求計算出結(jié)果)。(10分)

自有資金現(xiàn)金流量表 （單位：萬元）

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年末	0	1	2	3～9	10	11～14	15	16～19	20
現(xiàn)金流入
年毛租金收入
凈轉(zhuǎn)售收入
現(xiàn)金流出
購房、辦證及裝修投入
年還本付息					（責(zé)任編輯：） 共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁 編輯推薦 [報考指南]考試介紹 [報考指南]考試時間 [成績查詢]2020年房地產(chǎn)估價師考試成績查詢?nèi)肟谝验_通！ [歷年真題]2020年房地產(chǎn)估價師考試真題專題 [網(wǎng)校公告]至北京地區(qū)房地產(chǎn)估價師考試學(xué)員的一封信！ [考試大綱]重磅消息！2020年房地產(chǎn)估價師考試大綱不變 [歷年真題]房地產(chǎn)估價師考試歷年真題及答案匯總專題 [考試大綱]2020年房地產(chǎn)估價師考試大綱匯總 最近更新 考試動態(tài) 更多> 近期直播 免費章節(jié)課 課程推薦 房地產(chǎn)估價師 [協(xié)議護航班-不過退費] 7大模塊 準題庫資料退費服務(wù)校方服務(wù) ￥2200起 了解課程 11371人正在學(xué)習(xí) 房地產(chǎn)估價師 [沖關(guān)暢學(xué)班] 5大模塊 準題庫研發(fā)資料 校方服務(wù) ￥1380起 了解課程 13824人正在學(xué)習(xí) 房地產(chǎn)估價師 [精品樂學(xué)班] 3大模塊 準題庫研發(fā)資料 校方服務(wù) ￥980起 了解課程 8821人正在學(xué)習(xí) 考試介紹 考試時間 考試科目 報名時間 報名條件 報名流程 成績查詢 合格標準 注冊管理
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