房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。房地產(chǎn)估價(jià)師考試

考試內(nèi)容

第一節(jié)　對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識

一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

（一）專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別

（二）專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念

（三）估價(jià)與評估的異同

（四）國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義

二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)

（一）房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

（二）房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)

（三）房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

（四）房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差，但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)

（五）房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

（一）專業(yè)估價(jià)存在的基本前提

（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)師考試

（三）房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體

第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的要素

一、估價(jià)當(dāng)事人

（一）房地產(chǎn)估價(jià)師

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

（三）估價(jià)委托人

二、估價(jià)目的

三、估價(jià)對象

四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

五、價(jià)值類型

六、估價(jià)依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)師考試

七、估價(jià)假設(shè)

八、估價(jià)原則

九、估價(jià)程序

十、估價(jià)方法

十一、估價(jià)結(jié)果

第三節(jié)　對房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要

一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要

四、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

五、房地產(chǎn)分割的需要

六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

七、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要

八、房地產(chǎn)稅收的需要

九、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要房地產(chǎn)估價(jià)師考試

十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要

十一、房地產(chǎn)行政管理的需要

十二、其他方面的需要

第四節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

第五節(jié)　中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位

二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目

四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律組織

五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見

七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系

八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

九、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價(jià)市場

十、積極開展了國際交流合作

考試要求

1．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義；房地產(chǎn)估價(jià)師考試

2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)；

3．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的必要性；

4．熟悉估價(jià)當(dāng)事人；

5．掌握估價(jià)目的；

6．掌握估價(jià)對象；

7．熟悉估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

8．掌握價(jià)值類型；

9．熟悉估價(jià)依據(jù)；

10．熟悉估價(jià)假設(shè)；

11．熟悉估價(jià)原則；房地產(chǎn)估價(jià)師考試

12．熟悉估價(jià)程序；

13．熟悉估價(jià)方法；

14．熟悉估價(jià)結(jié)果；

15．掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要；

16．熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；

17．掌握房地產(chǎn)抵押貸款的需要；

18．掌握房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

19．熟悉房地產(chǎn)分割的需要；

20．掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

21．掌握房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要；

22．熟悉房地產(chǎn)稅收的需要；

23．了解房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要；

24．熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要；

25．了解房地產(chǎn)行政管理的需要；

26．熟悉其他方面的需要；房地產(chǎn)估價(jià)師考試

27. 掌握房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德；

28．熟悉中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況。

 

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